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Der Erweiterungsbau des Gymnasiums "Königin-Luise Schule" in der Kölner Innenstadt umfasst eine Schulbibliothek, hochwertige naturwissenschaftliche Räume und freundliche Gemeinschaftsräume mit Küchenecken. Außerdem gibt es zwei Terrassen, eine davon mit Hochbeeten, die zum Teil barrierefrei sind. Das Gebäude an der Palmstraße zeigt besonders deutlich, welche schulischen, baurechtlichen und städtebaulichen Anforderungen bei Neubauten in dicht besiedelten Gebieten in Einklang gebracht werden müssen. Der Erweiterungsbau nach einem Entwurf von Hahn Helten Architektur wurde als Blockrandbebauung realisiert und schließt gleichzeitig eine Baulücke.
Geplant und ausgeführt wurde das Projekt von einem Totalunternehmer (TU) im Auftrag der Gebäudewirtschaft Köln (GWK). Die Alpha IC wurde von der GWK als Inbetriebnahmemanager mit der Leitung und Steuerung des Inbetriebnahmeprozesses beauftragt. Der Inbetriebnahmemanager ist als externer Projektleiter für den Auftraggeber (GWK) tätig und handelt in dessen Namen. Der Auftraggeber überträgt ihm Weisungsbefugnisse und Befugnisse gegenüber den anderen Projektbeteiligten. Zu seinen Aufgaben gehört es, dafür zu sorgen, dass die Anforderungen des Auftraggebers erfüllt werden. Zu diesem Zweck überwacht der Inbetriebsetzungsleiter laufend die IBM-relevanten Prozesse, z.B. durch Prüfung von Unterlagen, Durchführung von IBM-Kontrollterminen und Baustellenbegehungen. Festgestellte Abweichungen werden aufgezeigt und die notwendigen Maßnahmen zur Behebung bei der TU eingefordert.
Ziel von IBM ist es, alle technischen Systeme der verschiedenen Gewerke als ein geschlossenes technisches System zu betrachten und einen umfassenden Funktionstest über alle Gewerke hinweg durchzuführen, um die geforderte Funktionalität des Gesamtsystems nachzuweisen. Ein weiteres Ziel ist die Umsetzung der Dokumentations- und Datenpflegeanforderungen für das CAFM-Programm der Stadt Köln, um die Betreiberverantwortung vom ersten Tag an sicherzustellen.
Das Inbetriebnahmemanagement stellt sicher, dass die geplanten Eigenschaften des Gebäudebetriebs realisiert werden. Es führt zur Risikominimierung und ist ein relevanter Baustein für den wirtschaftlichen Einsatz von Ressourcen im späteren Betrieb. Übersetzt mit DeepL.com (kostenlose Version)
Leistungen |
Sicherstellung des energieeffizienten und ressourcenschonenden Betriebes |
Reduzierung der Betriebszeiten durch Vermeidung unnötigen Anlagenbetriebs |
|
Optimierung der Raumtemperaturen mit dem Ziel der Einsparung von Heizenergie |
|
Optimierung der Belüftungszeiten und Luftmengen mit dem Ziel der Einsparung von Heiz- und elektrischer Energie |
|
Erfassung und Auswertung sowohl der Hauptzähler als auch relevanter Unterzähler zur Erkennung und Optimierung von Energieverbräuchen |
|
Überwachung des Blower-Door Tests und Prüfung der Einhaltung gem. Passivhausstandard |
|
Kunde |
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln |
Nutzng |
Schule, Bildung & Forschung |
BGF |
4.954 m² |
Umsetzung |
10/2021 - 10/2023 |
Leistungen |
Sicherstellung des energieeffizienten und ressourcenschonenden Betriebes |
Reduzierung der Betriebszeiten durch Vermeidung unnötigen Anlagenbetriebs |
Optimierung der Raumtemperaturen mit dem Ziel der Einsparung von Heizenergie |
Optimierung der Belüftungszeiten und Luftmengen mit dem Ziel der Einsparung von Heiz- und elektrischer Energie |
Erfassung und Auswertung sowohl der Hauptzähler als auch relevanter Unterzähler zur Erkennung und Optimierung von Energieverbräuchen |
Überwachung des Blower-Door Tests und Prüfung der Einhaltung gem. Passivhausstandard |
Kunde |
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln |
Nutzng |
Schule, Bildung & Forschung |
BGF |
4.954 m² |
Umsetzung |
10/2021 - 10/2023 |
Auf Grund unserer Wertekultur wollen wir einen Impact unserer Projekte messen und darstellen.
Unser ESG-Radar visualisiert den größten Impact auf ESG-Kriterien.
Die Handlungsfelder, auf die das Projekt im Besonderen eingezahlt hat, sind hervorgehoben.
