Neues Tool macht EPC-Rating für Nichtwohngebäude möglich

Alpha IC entwickelt Tool zur Bewertung der Gesamtenergieeffizienz und Klassifizierung in EPC-Klassen von Nichtwohngebäuden

Die Taxonomie-Verordnung bietet in den unterschiedlichen wirtschaftlichen Tätigkeiten für die Immobilienwirtschaft derzeit verschiedene Konformitätspfade, um eine Taxonomie-Konformität über einen wesentlichen Beitrag für ein Gebäude zu erlangen. Der am Markt derzeit am häufigsten verfolgte Pfad stellt dabei das Umweltziel „Klimaschutz“ dar. Hierfür muss für die wirtschaftliche Tätigkeit „7.7 Erwerb von und Eigentum an Gebäuden“ eine Einordnung in die EPC-Klassen (Energy Performance Certificate) oder eine prozentuale Einordung der Primärenergie (Verbrauch oder Bedarf) in den nationalen oder regionalen Gebäudebestand erfolgen. In Deutschland existieren EPC-Klassen bzw. Energieeffizienzklassen lediglich für Wohngebäude. Diese sind im Energieausweis abzulesen. Für Bürogebäude und andere Nichtwohngebäude hingegen besteht weder eine genormte EPC-Klassifizierung noch eine staatlich veröffentlichte Datenbank, um das eigene Gebäude gegenüber dem nationalen oder regionalen Gebäudebestand zu benchmarken. Das verhindert eine einheitliche Bewertung.

Im Einklang mit der aktuellen EU-Normenreihe ISO 52000 hat die Alpha IC GmbH jetzt ein Tool entwickelt, um die im Energieausweis ausgewiesene Gesamtenergieeffizienz eines Nichtwohngebäudes in ein EPC-Rating bzw. eine Energieeffizienzklasse einzuordnen. Dazu ist das EPC -Tool vollständig auf die Klassifizierungsmethodik des Fraunhofer-Institut für Bauphysik IBP ausgerichtet und ist auf Bedarfs- und Verbrauchsausweise anwendbar. Das Nichtwohngebäude wird dann in die Effizienzklasse A bis G klassifiziert. Somit werden die zentralen Anforderungen der EU-Taxonomie gemäß des ANNEX I zur Ergänzung der VO (EU) 2020/852 sowie der darin enthaltenen Anforderungen für die wirtschaftliche Aktivität „7.7 Erwerb von und Eigentum an Gebäuden“ erfüllbar.

Im Rahmen unserer EU-Taxonomie(vor)prüfung erstellen wir für Sie ein EPC-Rating gemäß den Vorgaben der EU-Gebäuderichtlinie (EPDB), wie es bereits bei Wohngebäuden seit Einführung der ersten Energieausweise üblich ist.

Unsere Leitsätze für die Anwendung des Tools:

• Die primäre Anforderung im „Wesentlichen Beitrag“ des Umweltziel „Klimaschutz“ sowie die Nebenanforderung beim „Do No Significant Harm“(DNSH)-Kriterium der anderen Umweltziele kann für „Erwerb von und Eigentum an Gebäuden“ normkonform bewertet werden
• Das Tool ist auf alle Nutzungstypen von Nichtwohngebäuden anwendbar: Bürogebäude, Gewerbeeinheiten, Logistikhallen, Bildungsbauten, Institutsgebäude und viele mehr
• Für die Bewertung muss ein gültiger bedarfsorientierter oder verbrauchsorientierter Energieausweis vorliegen.
• Das Tool kann auf alle Bestandsgebäude (mit Errichtung bis 31.12.2020) seit der Energieeinsparverordnung aus dem Jahre 2009 angewandt werden: EnEV 2009, EnEV 2014, EnEV 2016 und GEG 2020
• Korrekte Berücksichtigung der damals gültigen Primärenergiefaktoren des Strommixes
• Die Bewertung kommt bei der Alpha IC auf Wunsch auch im Rahmen einer ESG Due Diligence zur Anwendung und bietet dadurch unter Berücksichtigung eines ganzheitlichen ESG-Ansatzes einen Mehrwert
• Die Ergebnisse des Tools wurden anhand einer repräsentativen Stichprobe durch ein renommiertes deutsches Institut validiert

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