Die Bayerische Hausbau hat mitten in der Münchner Altstadt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Palais Neuhaus-Preysing ein sechsstöckiges Geschäftshaus mit hochwertigen Büroflächen entwickelt. Die Büros auf 10.200 m² Fläche gruppieren sich um einen ruhigen Innenhof. Ladenflächen im Erdgeschoss komplettieren das Konzept für die hochwertige Immobilie nach einem Entwurf von Diener & Diener Architekten.
Die Nachhaltigkeitsberater und Auditoren der Alpha IC haben
für den Neubau sowohl die Green Building Zertifizierung LEED Gold (Core &
Shell) als auch eine Lebenszyklusanalyse durchgeführt.
Die Projektbeteiligten nutzten den Rahmen der Expo Real in München, um die Urkundenübergabe für die LEED-Zertifizierung zusammen mit Peter Templeton, Präsident & CEO des U. S. Green Building Council (USGBC) und der Green Business Certification Inc. (GBCI) und Kay Killmann, dem Geschäftsführer des GBCI Europe, auf dem Messestand der Bayerischen Hausbau durchzuführen.
Thomas Heiß, Projektleiter auf Seiten der Alpha IC, hebt die gute Zusammenarbeit aller Beteiligten für die erfolgreiche Zertifizierung hervor: „Die Bayerische Hausbau fordert in ihren Projektentwicklungen per se hohe Qualitätsstandards. Wenn dann Hochbau- und TGA-Bauleitung die Nachhaltigkeitsanforderungen, die sich beispielsweise aus der materialökologischen Prüfung oder den hohen Ordnungs- und Sauberkeitsstandards sowie dem Abfallmanagement ergeben, konstruktiv und mit Rat und Tat unterstützen, dann ist ein erfolgreicher Zertifizierungsprozess das Ergebnis.“
Das Projekt PRANNER in der Prannerstraße 4 erreichte zum Beispiel eine sehr hohe Punktzahl für das LEED Kriterium „Optimize Energy Performance“. Hierbei schlägt die energetische Gebäudeversorgung durch Fernwärme und Fernkälte der Stadtwerke München, sowie die energieeffiziente Gebäudehülle und Haustechnik mit effektivem Energie-Monitoring besonders positiv zu Buche.
Großer Pluspunkt des Gebäudes ist zudem die Innenstadtlage und die gute Anbindung, sodass die volle Punktzahl in der LEED Kategorie "Location and Transportation" erzielt wurde. Der moderne Fahrradkeller mitsamt vier Umkleiden und vier Duschen bestärkt die Mieter zur Nutzung des Fahrrads. Aufgrund der Nähe zum Odeonsplatz (U3, U4, U5 und U6 sowie diverse Buslinien) und der Theatinerstraße mit zwei Tramlinien sind vielfältige Anschlussmöglichkeiten gegeben. Für Autos stehen E-Ladesäulen in der Tiefgarage bereit. Diese Punkte zahlen zudem positiv auf den Nutzerkomfort ein.
Durch den Einbau von Wasserspar-Armaturen können zudem
Wassereinsparungen von 32 % erreicht werden.
Eine Lebenszyklusanalyse ermöglicht es der Bayerischen Hausbau die Umweltauswirkungen der Immobilie auszuwerten und mit Bestandsobjekten oder zukünftigen Objekten, z.B. hinsichtlich Treibhausgaspotenzial (ausgewiesen in kg CO2-e, Kohlendioxid-Äquivalente), zu vergleichen.
Thomas Weingartner, Niederlassungsleiter München der Bayerische Hausbau Development: „Das LEED-Gold-Zertifikat würdigt das Engagement der Bayerischen Hausbau umweltfreundliche und ressourceneffiziente Gebäude zu schaffen. Wir haben von Anfang an auf hohe Qualität, nachhaltiges Bauen und Energieeffizienz gesetzt.“
Leistungen |
LEED Gold (Core & Shell) |
Thermische Gebäudesimulation |
|
IBM in Green Building Zertifizierung |
|
Lebenszyklusanalyse |
|
BGF |
13.870 m² |
Geschosse |
EG, 1. - 5. OG, 1. - 3. UG |
Baujahr |
2023 |
Zeitraum der Leistungserbringung |
11-2021 - 09-2023 |
Leistungen |
LEED Gold (Core & Shell) |
Thermische Gebäudesimulation |
IBM in Green Building Zertifizierung |
Lebenszyklusanalyse |
BGF |
13.870 m² |
Geschosse |
EG, 1. - 5. OG, 1. - 3. UG |
Baujahr |
2023 |
Zeitraum der Leistungserbringung |
11-2021 - 09-2023 |
- Fernwärme, Fernkälte, effiziente Haustechnik
- Wassereinsparung
- Fahrrad-Keller inkl. Umkleiden und Duschen
- Materialökologische Beratung
- Treibhausgaspotenzial-Berechnung (kgCO2e)
